Il est donc indispensable de vous renseigner auprès du propriétaire et de faire constater par un notaire l'absence de contentieux. Investissement immobilier : l’achat d’un appartement loué – E-Gérance. Ce constat vous sera utile pour faire valoir vos droits, et si nécessaire engager la responsabilité d'un vendeur indélicat. Acheter un bien déjà loué propose des avantages surpassant largement les inconvénients rencontrés, pour peu que le nouvel acquéreur fasse en sorte d'éviter les pièges liés à ce type d'investissement. Si vous préparez bien le terrain et prenez les mesures nécessaires en amont, l'achat d'un bien déjà loué s'avère peu risqué. Il conviendra parfaitement aux investisseurs débutants, qui savent chercher l'information.
De fait, vous ne pouvez pas en jouir immédiatement, ni le donner en location à la personne de votre choix. Deuxième avantage: des loyers immédiats L'avantage d'avoir un locataire déjà en place lors de l'achat du bien, c'est que vous allez toucher immédiatement des loyers. Vous n'aurez donc pas à faire les démarches pour chercher un locataire fiable. Un énorme gain de temps et d'énergie. Acheter un immeuble de rapport déjà loue parcelle. En effet, les biens immobiliers déjà loués avec un locataire ayant des retards de loyer ou des procédures d'expulsion en cours font l'objet de nombreuses suspicions. C'est pourquoi, dans la majorité des cas, vous ne rencontrez pas de problèmes majeurs. Troisième avantage: un financement plus facile à obtenir Obtenir un prêt peut immobilier dédié à l'investissement locatif s'avère parfois compliqué. Avec un locataire déjà en place, la banque aura une bonne idée de la rentabilité de l'investissement. De plus, si le locataire est dans les lieux depuis plusieurs années, il y a de grandes chances qu'il s'y plaise et y reste encore longtemps.
Quant aux parties communes (hall d'entrée, cage d'escalier, ascenseur, etc. ), elles font presque toujours l'objet d'une réfection complète lors d'une vente de l'ensemble des appartements. «Un "Zinzin" maîtrise la totalité de son immeuble, ce qui n'est pas le cas d'un particulier dont la marge de manoeuvre se limite à son appartement», explique Loïc Hervé. Ne pensez pas pour autant réaliser une bonne affaire en achetant à un «Zinzin»! Il commercialise ses appartements au prix du marché. Acheter un immeuble de rapport déjà loué de. «Une chose est sûre, le bien n'est pas surcoté, contrairement à celui d'un particulier qui a une vision subjective de son habitation qu'il a toujours tendance à surestimer», ajoute Thibault de Saint Vincent, président de Barnes Immobilier. Dans de beaux immeubles parisiens, ce placement ne rapporte que 2 à 3%. Cette opération doit donc avoir pour motivation principale la constitution d'un patrimoine à long terme. LIRE AUSSI:
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