Bonjour Nous avons acheté une maison en novembre et y avons emménagé en décembre 2006. Nous subissons des nuisances sonores que nous n'avions pas remarquées au moment ou nous avions visité la maison, au mois d'aout, pendant les vacances. Nous allons revendre cette maison. Je n'y connais absolument rien, ma question est toute simple: comment ca se passe quand on revend si rapidement après l'achat. Est ce que ca change beaucoup de choses? Et pour racheter? Merci de m'éclairer Je suis perdue Votre navigateur ne peut pas afficher ce tag vidéo. Comment cela se passe...? Rien se spéciale, il faut remettre la maison en vente dans le journal ou dans une agence immobilière Par contre au niveau financier... Beaucoup d'argent jeté par les fenêtres: - frais de notaire - frais agence immobiliere - travaux d'installation - frais de remboursement anticipé du prêt (3% de la somme restant dûe) - frais d'hypothèque De plus, avec la baisse des prix de l'immobilier (suite bulle immobilière) qui commencent à être connu de plus en plus de gens, la vente risque d'être longue et peut être pas au prix espéré.
L'immobilier est un secteur auquel s'intéressent de plus en plus de personnes dans le monde et particulièrement en France. De nombreuses personnes sont intéressées par l'achat d'une maison pour en faire leur résidence principale, leur résidence secondaire ou les locaux de leur entreprise. Cependant, il peut arriver que pour certaines raisons, vous vous retrouviez à revendre votre maison peu de temps après l'avoir acquise. Concrètement, acheter une maison et la revendre aussitôt peut être dû à des raisons professionnelles, familiales ou simplement personnelles. Par ailleurs, comme toute opération, cela comporte des risques et des avantages. C'est cette problématique que nous abordons dans les lignes qui constituent cet article. Une opération légale et parfois rentable Que dit la loi à propos de la revente? Acheter une maison et la revendre aussitôt est tout à fait légal. En effet, selon la législation en vigueur, il n'y a pas de délai imposé pour procéder à la revente de votre maison. Ainsi, même si vous l'avez achetée depuis moins de 5 ans, vous avez la possibilité de revendre votre maison à tout moment si vous le voulez.
Deuxième option, le crédit achat-revente. La banque peut vous proposer un montage avec une seule ligne de prêt. En gros, un "package" regroupant votre crédit actuel, le projet d'achat de terrain et de construction mais aussi les frais ( frais de notaire, déménagement, travaux supplémentaires…). Le crédit achat-revente, solution plus souple que le prêt relais La formule est plus souple qu'un prêt-relais car vous partez directement sur un crédit de 24 mois auxquels s'ajoutent 12 mois de différé, soit un total de 36 mois. Une durée plus longue qui vous laisse davantage de temps pour organiser votre déménagement et réaliser la vente de votre résidence actuelle. Surtout, la banque retient non pas 70 mais 80% du montant estimé de la vente, contrairement au crédit-relais. Votre dossier a donc davantage de chance d'être accepté par la banque car votre taux d'endettement sera moins élevé. Si l'on reprend l'exemple ci-dessus, ce sont donc 160 000 euros qui seront pris en compte (80% x 200 000 euros).
Plusieurs émissions américaines ou canadiennes-anglaises utilisent ces terminologies: Fixer-Upper: Réparations cosmétiques et mineures. (maquillage) Rehab: Réparations majeures et souvent structurelles (restauration) Sweat Equity: Faire tout le travail soi-même, au lieu d'embaucher du personnel. Curb Appeal: Amélioration visuelle de l'apparence de votre maison vue de la rue. Home Staging: Mise en valeur de votre propriété pour la vendre plus rapidement. Finalement, n'oubliez pas de consulter votre comptable pour déterminer comment vos profits seront calculés lors de la production de votre prochain rapport d'impôt. Pour plus d'information concernant les flips, cliquez ici! Ghislain Larochelle Oops... Slider with alias blog_product_default not found.
Parmi ces documents, nous avons le dossier de diagnostic technique. Il s'agit d'un ensemble d'étude technique sur le bien immobilier visant à informer l'acheteur sur des aspects clés du local qu'il souhaite acheter. Ce dossier comprend plusieurs diagnostics notamment sur l'Amiante, le Plomb, l'électricité et le gaz, la performance énergétique (DPE), les termites et d'autres risques. Quels sont les diagnostics à effectuer? Le diagnostic sur l'Amiante concerne les maisons construites avec un permis d'avant juillet 1997. Il permet de notifier la présence ou non d'amiante dans les matériaux ou produits utilisés dans la construction. Celui sur le plomb, quant à lui, fait un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Ce diagnostic concerne les maisons construites avant 1949. Foncière cotée: qu'est-ce que c'est? Le diagnostic sur l'électricité et le gaz vérifie l'état des installations intérieures d'électricité et de gaz pour les maisons de plus de 15 ans. Le DPE quant à lui est obligatoire pour toutes les maisons sauf mention contraire.