Un investissement immobilier est l'occasion de bénéficier de réductions fiscales, notamment grâce à la loi Pinel dans le neuf ou l'ancien réhabilité. Dans certaines situations, vous pouvez être amené à acquérir un bien déjà occupé par un locataire. Un bail en cours n'est pas un obstacle pour entamer une procédure d'achat. Cette situation peut survenir lorsque le propriétaire d'un logement donné en location décide de vendre son bien sans attendre la fin du bail conclu avec son locataire. Cela peut être une bonne opportunité pour certains investisseurs. Investissement immobilier : l’achat d’un appartement loué – E-Gérance. Découvrez quels sont les avantages à acheter un appartement loué et les questions essentielles à se poser avant d'entreprendre ce type d'acquisition. L'essentiel du dossier: Connaître les avantages d'acheter un appartement déjà loué Les inconvénients d'un tel investissement Avez-vous le profil pour investir dans un appartement loué? Nos conseils avant d'acheter un appartement loué INVESTISSEMENT IMMOBILIER DANS UN APPARTEMENT LOUÉ: DES AVANTAGES CERTAINS Un intérêt économique Le premier avantage est économique, au moment de l'achat.
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Ce sont des paramètres à prendre en compte, car ils vous assurent un investissement fiable d'une part, et tendent à rassurer l'établissement prêteur sur la viabilité de votre projet d'autre part. Quatrième avantage: le risque d'impayé réduit Lorsque vous achetez un bien déjà loué, vous pourrez obtenir l'historique des loyers du locataire en place. S'il a toujours payé son loyer en temps et en heure, il n'y a aucune raison pour que cela change. Bien entendu, le risque zéro n'existe pas, mais ce genre d'éléments est toujours rassurant. En revanche, si le locataire en place a des impayés fréquents ou de nombreux retards, fuyez! La méfiance et le report du projet est toujours préférable à un investissement que l'on sait risqué dès le départ. Cinquième avantage: une rentabilité connue En achetant un bien déjà loué, vous serez certain de la rentabilité de votre investissement. Acheter un immeuble de rapport déjà loué des. Cependant, la rentabilité peut être inférieure à celle d'un bien acheté vide. En effet, le prix de vente est souvent calculé par rapport à la rentabilité actuelle du bien.