Aussi nommée Prévoyance Emprunteur, ADI (pour Assurance Décès Invalidité), c'est le passage incontournable pour obtenir un prêt immobilier et parfois pour obtenir et garantir un prêt à la consommation. L'assurance emprunteur comment ça fonctionne? Il faut d'abord distinguer les deux types de contrat du marché: L'assurance emprunteur de votre banque et l'assurance emprunteur par délégation. Ce que votre banque vous propose: Pour votre banque vous êtes un individu lambda faisant partie d'une classe d'âge et ayant une certaine profession. Les banques mutualisent le risque avec des marges énormes puisque les emprunteurs avec une situation professionnelle sans risque, jeune et en bonne santé payent pour ceux qui n'ont pas ces caractéristiques. C'est un principe louable mais qui coûte très cher. De plus si vous avez le moindre risque de santé les surprimes seront très importantes. Enfin les contrats bancaires ont des cotisations constantes car le calcul de l'assurance est fait sur le montant du capital emprunté.
- un nantissement sur un produit d'épargne (assurance-vie, PEL, Livret A... ). Si elle est acceptée par votre banque, cette solution sera théoriquement assez simple, surtout si vous empruntez auprès de la même banque que celle où vous détenez votre épargne. Ce sera un peu plus compliqué si les deux organismes sont distincts. En revanche cette solution présente un inconvénient majeur: une fois nantie, votre épargne ne sera plus disponible sans obtenir l'accord express de votre banque. Soyez prévoyant, et assurez-vous de conserver par ailleurs une épargne disponible, pour pouvoir faire face aux aléas de la vie... Un an pour changer d'avis Quelle que soit l'assurance décès invalidité que vous décidez de souscrire, sachez qu'au terme de la loi Hamon du 17 mars 2014, vous bénéficiez de 12 mois après la signature de votre offre de prêt, pour résilier votre assurance emprunteur. Vous pourrez donc, dans ce délai, changer d'assureur si vous trouvez une offre plus avantageuse chez un concurrent.
Vous êtes demandeur d'un crédit immobilier? Vous avez alors sûrement entendu le terme d'assurance ADI ou encore d'assurance DIT au cours de vos moults entretiens avec votre établissement bancaire. Si c'est le cas, sachez que vous êtes au bon endroit! Nous allons vous aider à décrypter le langage bancaire qui peut se révéler être compliqué lorsque l'on ne fait pas partie de cet univers… Qu'est-ce que l'assurance ADI ou l'assurance DIT? Sachez tout simplement que l'assurance ADI signifie « Assurance Décès Invalidité ». En d'autres termes, c'est l'assurance emprunteur exigée par toutes les banques dans le but de récupérer le remboursement du capital restant de la dette en cas de décès ou d'invalidité permanente de l'emprunteur. Elle vise à prémunir les établissements prêteurs mais également l'entourage de l'emprunteur face une éventuelle situation d'invalidité suite à un accident de travail ou un risque aggravé de santé le privant de l'exercice de son activité. Zoom sur l'assurance ADI: Qu'est-il primordial pour vous de savoir à son sujet?
Vous souscrivez l'assurance emprunteur dans la banque qui vous propose le crédit: Dans ce cas, le prix est le même pour tous les clients, quel que soit leur âge ou la qualité de leur dossier. C'est ce que l'on appelle un " contrat de groupe ". Vous choisissez une assurance de prêt individuelle. Dans ce cas, les tarifs sont adaptés à votre profil et à votre situation, l'assurance individuelle peut donc s'avérer plus intéressante que l'assurance dite « de groupe ». Les critères de base sur lesquels seront calculés l'ADI individuelle: - La situation familiale, - L'âge, - La profession exercée, - Le montant et la durée du prêt. Important: depuis le 1er janvier 2015, la loi Hamon autorise les emprunteurs à résilier leur contrat d'assurance de prêt jusqu'à 1 an après la signature de leur crédit immobilier. Ce délai supplémentaire permet aux emprunteurs de comparer sereinement les offres et de choisir celle la plus adaptée à leur budget. Avec l'allongement de la durée des crédits (jusqu'à 30 ans), l'assurance décès invalidité permet de garantir au banquier le remboursement du crédit en cours.
Evolution âge/taux de base Si cette possibilité procure la meilleure assurance pour les emprunteurs âgés, il n en est pas de même pour les jeunes qui ont tout intérêt à changer d'assurance. Vous l'aurez compris votre cas personnel ne doit pas s'effacer devant la solidarité collective. Cela dit il ne faut pas perdre de vue les variations au cours du contrat en fonction de votre âge... Exemple le taux de base augmentera une fois tous les 5 ans, ou tous les ans! Enfin voir le barème des taux. Une simple astuce pour comparer avec les concurrents, si vous avez déniché la meilleure assurance, sera de développer l'avancement du contrat, et de voir le coût total au bout du prêt immobilier. La meilleure assurance que vérifier ensuite? Les exclusions de la prise en charge Ce point traité, nous sommes à considérer la prise en charge d une invalidité temporaire consécutive à un arrêt de travail. Tout d'abord il faut considérer la franchise, c'est a dire la période pendant laquelle l'assurance ne verse rien, aucune prestation.
Pas de maintien de la couverture en cas de temps partiel thérapeutique. Tarif très élevé. Points positifs: versement de la prestation ITT pendant toute la période de l'ITT. Bonne couverture en cas d'arrêt de travail pour des affections psychologiques. Si c'est votre couverture et qu'elle ne vous convient plus, sachez qu'il est tout à fait possible d'en changer! La loi Hamon permet aux emprunteurs de changer d'assurance ADI à tout moment et sans frais lors des 12 mois suivant la signature. Par ailleurs, grâce à l'amendement Bourquin, vous pouvez également résilier votre contrat pour un autre à chaque date anniversaire de votre contrat: c'est la résiliation annuelle. Vous devez respecter les délais de préavis ainsi que l'équivalence des garanties. Quelles sont les spécificités de l'Assurance ADI Banque Postale? L'assurance de prêt ADI Banque Postale comporte elle aussi les garanties PTIA et ITT en plus des garanties décès et invalidité. Points d'amélioration: garantie incapacité non maintenue en cas de mi-temps thérapeutique.