Tous les sites Nexity Retour Le groupe Nexity Nexity Group (EN) particuliers entreprises Collectivités Retail Candidats Conseils en achat immobilier Publié le 08/04/2022 La remise des clés est la dernière étape d'un projet d'achat immobilier neuf. Une étape cruciale durant laquelle il faut vérifier le bon achèvement et la conformité des travaux, mais aussi l'occasion d'émettre d'éventuelles réserves et de connaître les différentes garanties qui vous couvrent en cas de malfaçons. Plus de détails avec Nexity! Remise des clés: c'est quoi au juste? Comme susmentionné, la remise des clés est la dernière étape d'une VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement) ou achat sur plan.
Vérifiez que les réserves ont bien été levées Le jour de la livraison, il n'est pas rare d'émettre des réserves qui sont ensuite indiquées sur un procès-verbal de livraison. Le fait de relever par écrit ces défauts et/ou malfaçons dans le logement, vous permet d'indiquer à l'entrepreneur, un délai raisonnable pour résoudre les problèmes et de retenir un solde (pouvant aller jusqu'à 5% du prix de vente). Le jour de la remise des clés, accordez donc une attention particulière aux éléments qui ont fait l'objet de réserves et assurez-vous encore une fois que l'entrepreneur a fait ce qu'il fallait pour résoudre le(s) problème(s). Pour cela, munissez-vous du procès-verbal de livraison et inspectez tous les éléments un par un. Lors de l'achat d'un logement neuf, il existe des étapes à ne pas négliger. © DR Penchez-vous sur les différentes garanties Au moment de la remise des clefs de votre logement, pensez à vous pencher à nouveau sur les garanties qui couvrent les défauts que vous pourriez constater au-delà de la remise des clés, afin d'être prêt(e) à réagir le cas échéant.
Le jour de la livraison des clés, le notaire convoque les deux parties pour signer l'acte de vente définitif. L'acheteur peut demander à visiter l'appartement avant la remise des clés officielles. Le but est de vérifier que l'appartement correspond toujours à celui qu'il a vu à la signature de la promesse de vente. L'acquéreur peut, lors de cette visite, examiner l'intégralité des clés de l'appartement. À savoir: la remise des clés peut se faire à la signature du compromis de vente, mais c'est un risque pour le propriétaire. Quand se réalise la remise des clés? Il est de coutume que le transfert des clés d'une propriété se réalise à la signature de l'acte authentique chez le notaire. En effet, le jour de l'engagement, la délivrance des jeux de clés représente un symbole de transfert de propriété pour un acheteur et un vendeur. Toutefois, avant de les récupérer chez le notaire, l'acheteur a la possibilité de demander au vendeur de visiter le logement et de tester toutes les ouvertures de serrures.
Une propriétaire d'une maison du Nord de la France a mis son bien en vente et accepté que les acquéreurs s'installent avant la signature du compromis de vente. Or, ces derniers n'ont jamais réglé la vendeuse et occupent toujours la lheureusement pour la vendeuse imprudente, sa plainte a été classée sans suite. Les acheteurs sont donc légalement considérés comme des occupants sans droit ni titre. Pour éviter de se retrouver dans cette situation des plus fâcheuses, voici quelques conseils à suivre... La remise anticipée des clés: Légalement parlant, il est possible pour un acquéreur de se voir remettre les clés avant la signature de la vente définitive. C'est une prise de jouissance anticipée. Elle se présente souvent lorsque l'acquéreur a obtenu son accord de prêt et que la date de signature approche. En effet, ce dernier souhaite parfois procéder aux premiers travaux et entreposer ses cartons. Mais cette pratique est déconseillée à bien des égards... Principal risque de cette pratique, qui a été évoqué en préambule de cet article, le vendeur risque d'avoir un occupant sans droit ni titre dans les lieux.