Qui peut prendre l'initiative d'un audit de sécurité incendie? Tout résidant, propriétaire ou locataire peut en prendre l'initiative, en saisissant le conseil syndical ou l'association des copropriétaires, s'il estime avoir un doute sur le niveau de sécurité de l'immeuble dans lequel il vit. Dès lors, la question peut être inscrite à l'ordre du jour d'une assemblée générale, par le syndic ou le gestionnaire de la copropriété. En général, celui-ci sollicite des spécialistes tels que Défifeu afin d'obtenir une offre de prix. La décision finale appartient aux copropriétaires. Un locataire peut-il, sans passer par les responsables de la copropriété, solliciter un avis auprès de Défifeu? Défifeu est un bureau d'ingénierie de sécurité incendie spécialisé dans la sécurité des immeubles d'habitation anciens. Sa réputation repose en grande partie dans sa capacité de s'adapter à toutes les situations et à informer d'une manière professionnelle toute personne qui aurait un doute ou une inquiétude sur les dangers auxquels il est exposé dans son immeuble.
Que se passe-t-il après un audit de sécurité incendie? Tout dépend de la façon dont celui-ci s'est déroulé. Lorsqu'un inspecteur constate une infraction à la loi sur la sécurité incendie, il lui appartient de décider de la manière de réagir en fonction de l'ampleur de la violation ou de la quantité de choses à faire pour se conformer à la réglementation. Si la violation est mineure, l'inspecteur peut choisir une approche plus informelle. Dans ce cas, ils peuvent laisser la personne responsable savoir ce qu'ils ont fait de mal et ce qui doit être fait pour réparer les choses. Toutefois, si l'infraction est plus grave, l'inspecteur peut émettre un avis d'exécution. En plus de souligner le défaut et ce qui doit être fait pour le réparer, l'avis fixera également une date limite stricte à laquelle l'infraction doit être réparée. Cette même date donnera également suffisamment de temps à la personne responsable pour faire appel devant le tribunal si elle le souhaite. Si l'inspecteur considère que les locaux présentent un danger immédiat, il a le pouvoir de restreindre leur utilisation jusqu'à ce que les modifications adéquates aient été apportées.
Le but est de signaler le plus rapidement possible un feu qui se déclare dans un logement, afin de permettre aux occupants d'y faire face et de réagir de la meilleure des manières! Mais ces détecteurs n'empêchent en rien une propagation d'un feu dans les communs, voire entre deux ou plusieurs logements. Il ne faut pas confondre une protection interne à un logement avec la mise en sécurité globale d'un immeuble. En clair, si ma cage d'escalier est enfumée ou que le feu s'y propage et attaque la porte palière de mon logement, le détecteur que j'ai installé dans mon appartement ne me servira à rien! Quels types d'immeubles justifient un audit de sécurité incendie? Il n'y a pas de règle figée, mais ce sont essentiellement les immeubles collectifs anciens, construits avant 1987 qui sont susceptibles de présenter le plus de risques pour leurs occupants. Bien entendu, les immeubles très anciens, à l'exemple de ceux qui existent dans nos centres urbains (haussmanniens etc. ) entrent dans la catégorie, d'autant qu'ils comportent parfois, en rez-de-chaussée, des établissements recevant du public ou lieux de travail.
Audit de sécurité incendie: L'audit de sécurité incendie se base sur la réglementation incendie en vigueur issue soit du code du travail (entreprises), soit sur l'arrêté du 25 Juin 1980 (ERP), soit du code des assurances (règles APSAD). Il est réalisé à partir d'un examen des documents de sécurité et une visite des locaux pour déterminer le niveau de conformité aux exigences en matière de sécurité incendie. Structures concernées: - Immeubles de Grande Hauteur (I. G. H) - Établissements Recevant du Public (E. R. P de tous types et de toutes catégories) - Entreprises (Code du travail) - Habitations (appartements, maisons, HLM, …) Réalisation en 4 étapes: 1 - Diagnostic incendie: Audit des risques liés à la structure et aux activités (éclosion, propagation, panique). Analyse et expression des exigences réglementaires applicables (code du travail, ERP, …). Étude de la vulnérabilité des sites (analyse des points dangereux et névralgiques). Mesures techniques, constructives et organisationnelles Définition des axes de remise en conformité de l'établissement (construction, équipements, organisation).
Tel n'est pas du tout l'objectif! Les propriétaires n'ont-ils, finalement, pas peur des conséquences d'un audit et de ce que cela implique en termes de travaux et d'investissements? Il y a deux attitudes envisageables. La première consiste à ne pas vouloir connaitre les risques, par conséquent de ne pas être en situation de devoir y faire face. C'est un peu comme un malade qui préfère ne pas consulter son médecin, de peur d'avoir de mauvaises surprises! C'est la plus simple, mais certainement pas la plus responsable, ni la plus courageuse! Une attitude plus responsable consiste à prendre le problème à bras le corps. Un audit de sécurité incendie n'est pas un couperet qui tombe, avec des conséquences financières impossibles à assumer. Défifeu accompagne la copropriété en proposant des actions tenant compte des contraintes techniques et financières des propriétaires. Nous estimons qu'il est préférable de connaître les risques, afin de les diminuer avec méthode, selon une programmation de travaux progressive et pluriannuelle, décidée en fonction du caractère d'urgence des actions nécessaires, sans perdre de vue la capacité financière de la copropriété.
Si vous êtes syndic ou gestionnaire de patrimoine, vous pourrez exercer concrètement votre devoir de conseil. Vous réaliserez ainsi la première démarche vous permettant de faire face à vos responsabilités! Nous lire aussi dans FACE AU RISQUE n°494 (juillet 2013) et PREVENTIQUE n°137 (2014). En conclusion, nous estimons qu'il vaut mieux faire face, prévoir des actions à long terme et avancer progressivement vers une meilleure sécurité, plutôt que de se voiler la face et espérer qu'il n'arrive rien!