Pour faire une belle plus-value, dans l'immobilier comme ailleurs, il faut acheter quand les prix baissent pour revendre une fois qu'ils ont augmenté. Pour cette rentrée 2015, passage en revue de ces villes qui font les yeux doux aux investisseurs. Le prix moyen au m² d'une maison dans l'ancien, en France, est de 2 999 €. ©ML 1/ Nîmes (-18, 3% en douze mois / 1 746 € du mètre carré) Avec des appartements dont les prix baissent régulièrement depuis maintenant un an (-18, 3%), la préfecture du Gard fait figure de véritable Eldorado aux yeux des acquéreurs potentiels. Notre palmarès des 10 villes où investir en 2015. Et cela qu'ils soient investisseurs ou primoaccédants. Car au vu de sa position hautement "stratégique" (à mi-chemin entre le méditerranée et les Cévennes), celle que l'on surnomme à juste titre la "Rome française" propose bien la Dolce Vita à qui souhaite y acquérir un bien immobilier. Mesdames et messieurs les acquéreurs, à vous de jouer! 2/ Clermont-Ferrand (- 11% / 1 920 € du mètre carré) Que l'on aime (ou pas! ) le rugby, la potée ou encore Jean-Louis Murat (trois spécialités locales), force est de constater que Clermont-Ferrand a plus d'un atout dans sa manche pour attirer les investisseurs.
Selon la spécificité de chaque ville, ces résultats s'expliquent par un taux de chômage élevé, le revenu moyen faible de la population, un marché immobilier peu dynamique et/ou encore une faible demande locative en raison d'une part importante de logement HLM. En revanche, un autre ensemble de villes combine à la fois une rentabilité limitée et un risque faible. C'est notamment le cas de Lyon en région et de plusieurs villes de l'ouest francilien telles que Boulogne-Billancourt (92), Levallois-Perret (92), Neuilly-sur-Seine (92) et Versailles (78). Dénominateur commun de ces villes? Chacune combine un prix de la pierre élevé et un marché locatif tendu. Bien que proche en termes de résultats de ce groupe, Paris n'en fait pas partie. « La notation concernant le taux de vacance du parc immobilier est assez élevée et sur la période 2011-2015, la ville s'est dépeuplée. Villes ou investir en 2015 au. Ces éléments ont vraisemblablement pesé sur le score final », explique Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents.
Nantes - Promotion immobilière - Gilles Vidotto le 11/05/2015 Prix de l'immobilier en baisse, tassement des loyers, critères économiques contrastés… l'année 2015 révèle une nouvelle redistribution des cartes plaçant Toulouse en tête de ce nouveau Top 10 des villes les plus dynamiques. L' investissement locatif à Nantes bénéficie toujours de la seconde place. Notre quatrième édition du palmarès des villes les plus attractives sur le plan immobilier consacre cette année Toulouse qui monte sur la première marche du podium. La Ville rose détrône ainsi Nantes, qui redescend en 3e position. Lyon, qui se plaçait 4e l'an dernier, se hisse au 2e rang. Le top 10 des villes ou investir en 2015 - LSP Immobilier Rives. Belle remontée également de Lille (4e). La cité du Nord, en dehors du Top 10 en 2014, occupait en effet la 11e position. De son côté, Bordeaux perd deux places, se classant 5e devant Villeurbanne (6e, contre 5e en 2014). Derrière, Montpellier occupe le 7e rang (6e l'an dernier) et évince Paris qui disparaît de notre classement. Nîmes améliore également son score, grimpant de la 9e à la 8e place, supplantant Strasbourg qui sort du palmarès.
SOMMAIRE Des prix en baisse dans de nombreuses villes Les investisseurs apprécient le dispositif Pinel Prix de l'immobilier en baisse, tassement des loyers, critères économiques contrastés… l'année 2015 révèle une nouvelle redistribution des cartes plaçant Toulouse en tête de ce nouveau Top 10 des villes les plus dynamiques. L' investissement locatif à Nantes bénéficie toujours de la seconde place. Notre quatrième édition du palmarès des villes les plus attractives sur le plan immobilier consacre cette année Toulouse qui monte sur la première marche du podium. La Ville rose détrône ainsi Nantes, qui redescend en 3e position. Lyon, qui se plaçait 4e l'an dernier, se hisse au 2e rang. Villes ou investir en 2015 cpanel. Belle remontée également de Lille (4e). La cité du Nord, en dehors du Top 10 en 2014, occupait en effet la 11e position. De son côté, Bordeaux perd deux places, se classant 5e devant Villeurbanne (6e, contre 5e en 2014). Derrière, Montpellier occupe le 7e rang (6e l'an dernier) et évince Paris qui disparaît de notre classement.
L'info Comme chaque année pour établir ce classement, plusieurs critères économiques ont été pris en compte et conjugués avec des indicateurs de l'immobilier dans les 30 villes les plus peuplées. Evolution de la démographie, de l'emploi, part des étudiants, situation des prix dans le neuf et dans l'ancien, prix moyens des loyers des studios et des deux-pièces, part des investisseurs dans le de repères pour établir ce Top 10 annuel qui consacre cette année Toulouse devant Lyon et Nantes. Villes ou investir en 2015 de la. Viennent ensuite Lille, Bordeaux, Villeurbanne, Montpellier, Nîmes, Grenoble et Le Mans. L'analyse investisseur Toulouse, Bordeaux restent les cités clés du Sud-Ouest. Montpellier toujours attractif. Attention toutefois à la structure de l'activité économique de cette ville, absolument pas comparable à Toulouse et Bordeaux. L'effet LGV (Ligne Grande Vitesse) permettant de relier une métropole à Paris est toujours un facteur inflationniste sur les prix et permet d'envisager des revalorisations.
Plus de la moitié des métropoles continuent de voir leurs prix s'apprécier, comme cela est le cas dans l' immobilier neuf à Nantes. Pour les loyers, nous nous sommes appuyés sur l'Observatoire Clameur. Une douzaine de villes voient le prix des loyers des studios baisser. Le repli est cependant plus fort pour les 2-pièces. Quant à la part des investisseurs, les lignes ont également bougé grâce à la suppression du dispositif Duflot et son remplacement par le Pinel, mieux perçu par cette clientèle. Le palmarès des 10 villes où investir en 2015. Comme pour nos anciens palmarès, chaque ville a été notée en fonction de son score dans chaque thème, la première obtenant un point, la seconde, deux points, la troisième, trois points, etc. Autrement dit, moins une ville obtient de point, plus elle est performante. PALMARES DES 10 PREMIERES VILLES Ville Classement Démographie Evolution emploi Evolution étudiants Prix/m2 neuf Prix/m2 ancien Loyers T1 Loyer T2 Part investisseurs 1-Toulouse 5 1 6 7 12 16 2-Lyon 3 4 20 18 8 15 3-Nantes 10 13 11 19 4-Lille 2 22 5-Bordeaux 14 9 25 6-Villeurbanne 17 7-Montpellier 23 8-Nîmes 28 9-Grenoble 10-Le Mans 29 21 Classement des 10 villes par catégorie et par proposition (classement établi à partir des 30 villes les plus peuplées -) Article @ Crédit photo © SIERPINSKI JACQUES
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0m². La maisons est dotée de double vitrage et dispose d'un chauffage grâce à une pompe à chaleur (GES: E). Ville: 22230 Gomené (à 35, 94 km de Plaintel) Trouvé via: Paruvendu, 24/05/2022 | Ref: paruvendu_1260768568 Mise à disposition dans la région de Bourbriac d'une propriété d'une surface de 70. 0m² comprenant 2 chambres à coucher (105500€). Trouvé via: Bienici, 25/05/2022 | Ref: bienici_adapt-immo-75008114073 Mise à disposition dans la région de Rostrenen d'une propriété mesurant au total 65. 0m² comprenant 2 pièces de nuit. Maintenant disponible pour 92000 euros. Elle est dotée de double vitrage permettant de bien l'isoler. Ville: 22110 Rostrenen (à 41, 26 km de Plaintel) | Ref: visitonline_a_2000027430936 Mise sur le marché dans la région de Hémonstoir d'une propriété d'une surface de 73. Pour le prix de 130500 €. De plus le logement bénéficie d'autres atouts tels qu'une cave et un parking intérieur. Elle est dotée de double vitrage qui limite la consommation énergétique (GES: G).
Ville: 22600 Hémonstoir (à 27, 78 km de Plaintel) Trouvé via: Arkadia, 26/05/2022 | Ref: arkadia_VINP-T3124464 met sur le marché cette maison de 1951 d'une superficie de 68. 0m² à vendre pour seulement 95000 à La Trinité-Porhoët. Elle possède 4 pièces dont 3 chambres à coucher, une salle de douche et des cabinets de toilettes. Coté amménagements extérieurs, la maison dispose d'un jardin et un garage. Ville: 56710 La Trinité-Porhoët (à 40, 05 km de Plaintel) | Ref: iad_1059979 Jetez un coup d'œil à cette nouvelle opportunité proposée par: une maison possédant 4 pièces de vies avec quelques travaux de rénovation à prévoir à vendre pour le prix attractif de 115280euros. Elle comporte 4 pièces dont 3 chambres à coucher et une salle de douche. Ville: 22480 Lanrivain (à 29, 78 km de Plaintel) | Ref: bienici_hektor-141_noovimo-12984 Mise en vente, dans la région de Plémet, d'une propriété mesurant au total 65. 0m² comprenant 2 pièces de nuit (39000€). Ville: 22210 Plémet (à 30, 74 km de Plaintel) | Ref: bienici_immo-facile-99932766215 propose cette maison de 1900 de 65.
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